FAQ - Le Domande più Frequenti

Le formule Now e Next differiscono fra loro dall’importo richiesto e dal momento in cui dovrai corrisponderlo. Con la formula Now corrisponderai 449€ al momento della sottoscrizione dell’incarico di vendita, mentre con la formula Next verserai 899€ al momento del perfezionamento della proposta di acquisto che avrai accettato.

Entrambe le formule prevedono un costo minimo chiaro, definito, trasparente e senza sorprese che ti daranno accesso a tutti i nostri servizi immobiliari, tra cui:

• Valutazione immobiliare;
• Assistenza e verifica documentazione;
• Progettazione e sviluppo annuncio: realizzazione testi, foto e video, planimetria interattiva e brochure informativa;
• Pubblicazione annuncio sulle principali piattaforme immobiliari digitali, campagne social e magazine immobiliare;
• Invio annuncio ai potenziali acquirenti presenti nel nostro database;
• Gestione appuntamenti di visita;
• Invio report di vendita (numero di telefonate, richieste, appuntamenti e feedback);
• Predisposizione documentazione per atto notarile;
• Assistenza nella gestione utenze;
• Assistenza post-vendita.

Il tempo medio di permanenza dei nostri annunci sul mercato è di pochi giorni, vendiamo l’80% dei nostri immobili in meno di 60 giorni, al miglior prezzo di mercato. Questa è la nostra media.

Il tempo di vendita varia in base alla tipologia dell’immobile, al suo stato, al prezzo richiesto e alla richiesta di immobili simili nella tua zona. Con LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio il tuo immobile verrà venduto al miglior prezzo e nel minor tempo possibile.

Il nostro incarico di mediazione per la vendita del tuo immobile è come noi: esclusivo, chiaro e trasparente.

Abbiamo studiato un incarico che possa permetterci di tutelare al meglio te e il tuo immobile, affinché lo si possa vendere presto, bene e in tutta sicurezza. Per maggiori informazioni consulta il nostro metodo di lavoro.

Purtroppo no. Procedendo in questo modo il tuo annuncio rischia di non comparire a tutte quelle persone che nel ricercare la casa dei loro sogni impostano un prezzo massimo di vendita. Se il prezzo da te impostato supera questo limite, una grande fetta di possibili acquirenti non vedrà mai il tuo annuncio. Chi compra ha sempre un’idea di quanto vuole spendere e per filtrare i tantissimi annunci presenti su Internet si imposta un limite massimo di prezzo che non si vuole superare.

Questa è una credenza errata e qui si entra nell’ambito del marketing e della psicologia. Se su un annuncio si mostra un prezzo ribassato, nella mente dei possibili acquirenti scatta l’idea che, forse, l’immobile vale ancora meno, oppure che ci sono validi motivi e problemi se il prezzo è stato ribassato. Più a lungo un annuncio rimane online e più l’appartamento viene deprezzato in fase di trattativa.

In LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio non ci limitiamo a mettere in contatto domanda e offerta, ma facciamo molto di più. Per vendere il tuo immobile da privato devi conoscere le leggi, i cavilli burocratici e predisporre moltissimi documenti essenziali da sottoporre al notaio per un controllo. Sei davvero pronto a rischiare di commettere qualche errore, dando così possibilità all'acquirente di intraprendere azioni legali contro di te?

Affidando la vendita a un’agenzia immobiliare seria come la nostra, verrai seguito passo dopo passo dal tuo agente immobiliare di fiducia, che reperirà insieme a te tutta la documentazione necessaria alla vendita. Se necessario, spetterà sempre a noi procedere con l’aggiornamento dei documenti e, nel caso in cui non fosse possibile reperire dei documenti tecnici, ti indicheremo i professionisti del settore ai quali affidarti.

Per ognuno di noi la propria casa è sempre la migliore, praticamente perfetta. Ma nelle trattative di compravendita tra privati il promissario acquirente che visionerà il tuo immobile cercherà in ogni modo di screditarlo per abbassare il prezzo: troverà mille difetti, si inventerà finti lavori da fare e durante l'appuntamento sarà accompagnato dall'amico geometra, dal parente muratore, dal conoscente elettricista, o dallo zio imbianchino pronti a dargli manforte.

Un vero professionista sarà al tuo fianco per tutelare il tuo immobile e il suo valore, trasformandosi in avvocato difensore di casa tua, conducendo nel modo corretto la trattativa di vendita, assicurandoti il giusto e miglior realizzo.

Non pensare l’agente immobiliare come una mera guida turistica che ti accompagna a visitare un appartamento: noi siamo tuoi alleati. Ti faremo notare eventuali difetti di una casa spiegandoti come poterli risolvere, e metteremo in evidenza i pregi e le potenzialità dell'immobile che solo un occhio esperto è in grado di cogliere.

Il consulente immobiliare ti aiuterà a formulare una proposta di acquisto, sulla base di quale potrebbe essere il prezzo accettabile dalla controparte, e ti spiegherà anche cosa dovrai fare e come dovrai procedere per assicurarti la casa che ti interessa.

Ovviamente è possibile che, dopo tanti appuntamenti, discussioni, litigate, ore perse a ricercare documenti e proposte fatte con una stretta di mano, tu sia riuscito a trovare una persona intenzionata ad acquistare il tuo appartamento a un prezzo ribassato di molto rispetto alle tue ambizioni iniziali.

Ma cosa accade se, a un passo dal rogito e dalla agognata conclusione di quella che ormai è diventata per te una vera e propria odissea immobiliare, il promissario acquirente cambia idea?

Tralasciando la rabbia, ti renderai conto di aver solo perso tanto tempo, rimanendo con un pugno di mosche in mano. Ed ecco che ti toccherà ricominciare tutto dall’inizio, con la speranza che non accada di nuovo.

Affidandoti ad agenti immobiliari come noi de LaTuaNuovaCasa - Bareggio Immobiliare, avrai diritto a incassare l'assegno di caparra depositato dall'acquirente durante la sottoscrizione della proposta ufficiale di compravendita. Se l’acquirente rinunciasse all’immobile saresti legalmente tutelato, riuscendo al contempo a trovare un nuovo potenziale acquirente in poco tempo grazie ai nostri servizi immobiliari. Durante l'intera trattativa, infatti, continueremo a raccogliere i contatti di tutti coloro che sono realmente interessati a casa tua, proponendo loro l'immobile nel caso in cui la trattativa in atto non dovesse andare a buon fine.

Sembrerà banale, ma il primo passo è stabilire il giusto prezzo. Qui veniamo noi in tuo soccorso: grazie alla nostra esperienza e alla nostra conoscenza approfondita del mercato immobiliare sapremo indicarti il valore reale della tua casa e il prezzo a cui venderla o affittarla.

La valutazione immobiliare serve proprio a stabilire il valore e il giusto prezzo del tuo immobile, sia che tu voglia venderlo sia che tu voglia affittarlo.

Certo che puoi, ma se decidessi di procedere da solo dovresti riuscire a far coincidere vendita e acquisto, allineando anche i tempi di banca, notaio, eventuale condominio e molto altro, con il rischio che il minimo intoppo faccia crollare l’intera operazione. In LaTuaNuovaCasa - Bareggio Immobiliare conosciamo bene i tempi e le modalità con cui operano i diversi istituti di credito per l’eventuale mutuo, abbiamo notai di fiducia a cui richiedere preventivi gratuiti e ti tuteleremo in ogni momento, sia nella vendita che nell’acquisto. Tutto questo per permetterti di vivere la compravendita senza stress e senza eccessiva paura.

Puoi, ma il mercato immobiliare è ricco di tranelli e grattacapi tecnici, legali e burocratici che ti faranno pentire di non esserti affidato a un professionista.

Grazie alla nostra decennale esperienza nel settore immobiliare, ci mettiamo a disposizione dei nostri Clienti, per far vivere loro con la massima tranquillità e sicurezza questi delicati momenti della vita di ciascuno di noi. Acquistare la prima casa è un momento emozionante atteso da tante persone e, con un professionista al tuo fianco, sentirai meno la pressione e lo stress di questo passo così importante.

Con LaTuaNuovaCasa - Bareggio Immobiliare sì.

Le nostre proposte sono tutte certificate: prima di mettere in vendita un immobile, analizziamo tutta la relativa documentazione tecnica e legale per essere sicuri che sia tutto in regola e che non ci siano brutte sorprese per gli acquirenti.

Passiamo al vaglio la documentazione catastale per verificare la correttezza dello stato di fatto dell'immobile, l'atto di provenienza per determinare eventuali vincoli o servitù, lo stato condominiale per venire a conoscenza di possibili lavori straordinari programmati, fondi o azioni legali che coinvolgono l'intero stabile. Per ogni cosa sapremo aiutarti e indirizzarti all'acquisto dell'immobile che ti interessa in tutta tranquillità.

I documenti da presentare sono numerosi, soprattutto se hai deciso di vendere casa. Non vogliamo però spaventarti con un lungo elenco, motivo per cui preferiamo invitarti presso la nostra sede a Bareggio dove ti spiegheremo nel dettaglio tutto ciò che hai bisogno di produrre per poter mettere in vendita o in affitto la tua casa. Dopo una bella chiacchierata non sarai più così spaventato e molti tuoi dubbi saranno spariti.

Un documento fondamentale è l'A.P.E. (Attestazione di Prestazione Energetica), che deve essere in corso di validità. Dura 10 anni e, in molti casi, non è nemmeno in possesso del cliente, in quanto solo dal 2010 è diventato obbligatorio averlo.

Se non ce l’hai, niente paura, ci pensiamo noi!

Possiamo risponderti per noi: siamo agenti immobiliari regolarmente iscritti alla F.I.M.A.A., una delle principali associazioni di categoria. Questo vuol dire che siamo veri professionisti e che non ci improvvisiamo tali. È proprio grazie alla nostra esperienza e serietà che ti aiuteremo a rendere la ricerca o la vendita di casa meno impegnativa e stressante possibile.

Siamo nati e cresciuti a Bareggio, conosciamo molto bene il territorio e il suo mercato immobiliare: sappiamo quindi fare una valutazione realistica di ciò che vuoi vendere o acquistare, oltre a poterti offrire una costante consulenza legale e tecnica collegata alla tua operazione immobiliare.

Giusta domanda! Sul Web sono sempre di più i siti Internet con proposte immobiliari: ormai non esiste solo l’agenzia fisica, ma anche l’agenzia immobiliare online. Solo affidandoti a un professionista del settore immobiliare andrai oltre l’apparenza e ti potrai basare sulla sua esperienza per portare a casa un ottimo risultato.

Vendere o acquistare casa sono due investimenti della vita: sei sicuro di volere rischiare tutto?

Noi de LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio crediamo sia più sicuro metterti nelle mani di un consulente immobiliare in grado di consigliarti al meglio, facendo i tuoi interessi e vivendo in tranquillità la tua esperienza immobiliare.