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Ruolo Agenti Immobiliari: il Nostro Metodo di Lavoro


Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Clienti
Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Clienti
Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Clienti
Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Clienti
Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Clienti

Cosa fa un agente immobiliare?

Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Come lavoriamo

Ruolo agenti immobiliari Bareggio: in parole povere, cosa facciamo? Questa è una domanda che sempre più persone si pongono quando si parla del ruolo mediatori immobiliari. Spesso ci si chiede cosa succede durante il giorno dietro le nostre scrivanie e come le nostre azioni possono influenzare positivamente la vendita di un immobile.

Comprendere come lavoriamo e come il nostro piano di web marketing immobiliare favorisca la vendita del tuo immobile è importante per rispondere alla comunissima domanda: "Meglio vendere da privato o con un'agenzia immobiliare?" Per capire quanto è attivo e laborioso il ruolo agente immobiliare, ti consigliamo di consultare la pagina dedicata al Web marketing immobiliare.

Comprare casa Milano e hinterland

Comprare casa è un momento molto importante e significativo della vita di ognuno: si prova una grandissima emozione.

Al giorno d'oggi può sembrare facile cambiare casa, soprattutto grazie ai numerosi siti Web che offrono annunci immobiliari a cascata. I problemi, però, sono sempre dietro l'angolo. Basti pensare alla burocrazia (eterno problema italiano), agli obblighi di chi compra e di chi acquista, alle leggi che cambiano in continuazione, agli adempimenti e a tutti i potenziali tranelli in cui si rischia di cadere spinti dalla frenesia del momento, oppure su consiglio del famoso amico o cugino (cugggino!) esperto in ogni cosa.

Esiste un modo per evitare grattacapi che non ti faranno più dormire la notte: affidarti agli agenti immobiliari de LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio. Mettendoti nelle mani di professionisti eviterai di fare il classico passo più lungo della gamba, avrai un referente dedicato pronto a chiarire ogni tuo dubbio e rispondere ad ogni tua domanda, perché la tua avventura di compravendita immobiliare finisca nel migliore dei modi e senza inutile stress.

Vendi Casa
a Formula Fissa

Vendere casa Milano e Hinterland

Quando vendi casa, a fronte dei servizi che avrai dai tuoi agenti immobiliari, dovrai però pagare la provvigione agente immobiliare.

Questo è vero solo con le altre agenzie immobiliari! Ma NON con noi! Perché LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio è un'agenzia immobiliare senza commissioni per la vendita case! Con noi avrai solo un piccolo costo fisso prestabilito, e nient'altro.

Vendita Immobili: Now e Next, formule "Easy"

Prima di analizzare il nostro metodo e di spiegarti come lavoriamo e come ti aiutiamo, ti anticipiamo subito che per la vendita immobili, noi NON chiediamo provvigioni o commissioni!

Sì! Hai capito bene! Se ci affidi la tua casa da vendere, noi NON ti chiederemo una percentuale sul prezzo di vendita (e quindi migliaia di Euro!), ma solo un prezzo fisso come rimborso spese! Puoi scegliere tra due tipi di formule, del tipo "Pago prima" o "Pago dopo"!

Formula NOW

449,00 €

Vendi Casa con Formula Now!

Pagherai SOLO
una quota fissa di 449 €
al momento dell'incarico di vendita.

Formula NEXT

899,00 €

Vendi Casa con Formula Next!

Pagherai SOLO
una quota fissa di 899 €
alla vendita dell'immobile.

Se vuoi vendere casa velocemente, devi partire con il piede giusto, o meglio con il prezzo giusto. Per sapere quanto vale il tuo immobile chiedici una valutazione immobiliare gratuita e senza impegno! Non costa nulla, ma ti aiuta a capire a quanto puoi vendere casa senza svalutarla.

Vendiamo Casa Velocemente!

Assodato che per vendere la tua casa spenderai quasi niente, devi anche sapere che solo una visione d'insieme del mondo immobiliare e una sua profonda conoscenza possono garantire il successo della tua impresa: siamo agenti immobiliari qualificati con grande esperienza (che ci viene da generazioni, non da ieri!).

Per dirne una, che ti piacerà moltissimo se hai fretta di vendere casa...

Abbiamo un tempo medio di vendita immobili di 60 giorni, sull'80% del totale di quelli venduti.
Molti li abbiamo venduti in meno di una settimana! Qualcuno in soli 2 giorni (record!).

Noi lavoriamo per te, siamo i super difensori del valore il tuo bene e desideriamo agevolarti in ogni modo possibile. Sappiamo che molti scelgono di vendere casa privatamente per paura delle commissioni agenzia immobiliare, ed è proprio a queste spese che abbiamo deciso di dare un taglio, creando le nostre formule Now e Next.

Scusa se ci ripetiamo, ma ci teniamo che sia super-chiaro: nella vendita case, LaTuaNuovaCasa è un'agenzia immobiliare senza provvigioni!

Con noi, con LaTuaNuovaCasa, l'agente immobiliare non è più una persona da guardare con sospetto, ma un fedele alleato che ti aiuterà ad affrontare questo importante momento della tua vita nel modo più tranquillo possibile.

Tu dovrai solo goderti il percorso in pace e senza stress.

 

Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Modus operandi
Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Modus operandi

Il nostro metodo in spiccioli

Il successo è assicurato dal fatto che il nostro modus operandi si fonda sull'ascolto delle esigenze del Cliente: questo è alla base di tutto, perché solo comprendendo i tuoi bisogni e le tue necessità possiamo impostare una strategia di Web marketing immobiliare fruttuosa.

Ti seguiremo in tutte le fasi del tuo percorso di compravendita, acquisto, vendita casa, o locazione di un immobile, ricorrendo anche a al altri tipi di professionisti quali tecnici del settore, commercialisti, fiscalisti e notai, oltre a offrirti una consulenza mutuo nel caso tu abbia bisogno di accendere un mutuo e di essere messo in contatto con i principali istituti di credito.

Ti affiancheremo dal primo minuto di appuntamento e saremo sempre con te anche alla prima visita all’immobile o in cantiere, fino alla naturale conclusione del percorso.

Il nostro impegno, però, non si esaurisce con la firma del rogito, ma saremo sempre presenti anche dopo, per ogni necessità, chiarimento, disbrigo di pratiche burocratiche o, molto più semplicemente, per offrire tutti quei servizi a supporto della casa, dall’imbianchino all’idraulico, dal falegname all’arredatore. Non sei solo, non sei sola!

Il nostro lavoro mira a rendere la ricerca immobili o la vendita di una casa il meno impegnativo e stressante possibile, garantendoti la massima tranquillità e sicurezza di operare con professionisti qualificati e sempre aggiornati, facendoti risparmiare tempo e denaro e prevedere tutti i problemi che sono sempre in agguato.

Se è vero che non si smette mai di imparare, è ancora più vero che occorre rimanere aggiornati sulle ultime novità del settore in cui si lavora: per offrire un servizio sempre attuale, tutti noi de LaTuaNuovaCasa, agenzia immobiliare a Bareggio Milano, crediamo nell'aggiornamento continuo, nella frequentazione di corsi tenuti dalle principali associazioni di categoria e di seminari incentrati sul mercato immobiliare e sulle varie strategie. 

Una peculiarità del nostro metodo di lavoro è leggere assieme ai Clienti i contratti che proponiamo, spiegando le varie condizioni e i passi che porteranno alla conclusione della compravendita.

Nella nostra agenzia immobiliare Milano Bareggio utilizziamo sempre e solo contratti certificati F.I.M.A.A. e depositati presso la Camera di Commercio di Milano, MonzaBrianza, Lodi.

Insomma: no sorprese, no stress, tutto in chiaro.

Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Modus operandi
Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Modus operandi

Passiamo al succo del discorso "Ruolo agenti Immobiliari": esattamente,
cosa fa un consulente immobiliare?

Mansioni agente immobiliare in LaTuaNuovaCasa Bareggio

Usa le voci di menù per scoprire tutte le nostre skill e attività.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Mandato

    Mandato agenzia immobiliare
    in esclusiva? Sì, ma il nostro è speciale

    Quando si pensa di affidare un incarico ad un'agenzia immobiliare, ci si scontra subito con il famoso incarico in esclusiva.

    In LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio andiamo oltre il vecchio e classico incarico in esclusiva, perché vogliamo offrire ai nostri Clienti il miglior servizio possibile e il più ampio ventaglio di alternative e opportunità per una compravendita immobiliare.

    Ecco perché il nostro incarico in esclusiva è speciale: affidando alle nostre cure il tuo immobile, faremo in modo che il tuo annuncio abbia una grande visibilità senza doverti affidare a più agenzie immobiliari. Saremo noi a dialogare con altri colleghi selezionati per promuovere il tuo immobile, ampliando la rete di contatti e potenziali acquirenti.

    Per tutto il tempo sarai affidato alle cure di un unico referente, così che tu sappia sempre a chi rivolgerti in caso di dubbi, perplessità o problemi. In questo modo si eviterà il moltiplicarsi di annunci "copia-incolla" da dozzine di agenzie immobiliari, che il più delle volte riportano dettagli diversi.

    In molti pensano che, affidando la vendita del proprio immobile a tutte le agenzie immobiliari della zona, questo verrà visto da più persone e quindi venduto più velocemente. Questo non è vero e anzi si rischia solo di mandare in confusione i potenziali acquirenti, soprattutto se i dati non coincidono alla perfezione.

    Noi vogliamo evitare questo tranello pericoloso e, per tutelare i tuoi interessi, ci relazioniamo in tua vece con i migliori colleghi della zona, coordinandoci con loro in prima persona per gestire la pubblicità, la vendita e la presentazione del tuo immobile a tutti gli interessati.

    Siamo grandi sostenitori di questo metodo di lavoro così peculiare, perché crediamo fermamente che sia lo strumento che meglio tutela i tuoi interessi valorizzando, al contempo, il tuo bene immobile.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Valutazione immobiliare

    Valutazione immobiliare accurata

    Per ognuno di noi, la propria casa è la migliore al mondo. Questo ci porta ad esaltarne i pregi e, spesso, a non vedere i difetti che ha. È normale, ma sovrastimiamo l'immobile conferendogli un valore che, a conti e fatti, non possiede. È così che si arriva a chiedere un prezzo che il più delle volte risulta essere fuori mercato.

    Partire con il piede giusto è essenziale. In LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio offriamo il servizio di valutazione immobiliare gratuito e senza impegno finalizzato a comprendere l'effettivo valore dell'immobile lasciando fuori tutti i sentimenti e le emozioni da sempre connesse a una casa di proprietà.

    In quanto ciascuno di noi è consulente immobiliare professionista e costantemente aggiornato, abbiamo una profonda conoscenza del mercato immobiliare, conoscendone le variabili temporali e quelle geografiche, essenziali per redigere una valutazione realista e veritiera. Il ruolo agenti immobiliari non è quello di illudere il Cliente solo per assicurarsi il mandato: non ti proporremo mai dei realizzi se sappiamo che non si potranno concretizzare, perché così rischiamo di tenere l'immobile in vendita per mesi e mesi.

    Preferiamo essere chiari fin dal principio e magari spiegarti perché il prezzo è inferiore a quanto ti aspettavi. Preferiamo proporre l'immobile al giusto prezzo (non vogliamo neanche sottostimarlo!) in maniera forte sul mercato immobiliare, ricorrendo a tutti i mezzi che la tecnologia mette a nostra disposizione (nostro sito Web e relativi social, principali motori di ricerca del settore), effettuando anche considerevoli investimenti pubblicitari: a tal riguardo ti consigliamo di consultare la pagina dedicata al Web marketing immobiliare

    Il prezzo giusto attira i giusti acquirenti e ti permette di chiudere il contratto anche in tempi brevi.

    Ma come avviene la valutazione immobiliare? Per prima cosa si prende un appuntamento con il consulente immobiliare de LaTuaNuovaCasa e poi si seguono alcuni semplici passaggi:

    • Visita in loco: il nostro professionista visita in prima persona l'immobile che si vuole valutare per analizzarlo nel dettaglio e conoscerlo a fondo;
    • Planimetrie catastali: si procede con la richiesta delle planimetrie in tuo possesso per la corretta determinazione delle superfici;
    • Analisi: non analizziamo solo l'immobile che vuoi vendere, ma controlliamo anche i dati sul venduto in zona nell’ultimo periodo di soluzioni simili con particolare riferimento alla zona, tipologia, metratura, vetustà e stato dell’immobile.

    Questi dati ci permettono di individuare in maniera analitica e puntuale il prezzo di realizzo più veritiero, quello che noi agenti immobiliari difenderemo e spiegheremo ai potenziali acquirenti facendo i tuoi interessi.

    La valutazione immobile non si effettua solo in caso di vendita, ma anche quando si vuole affittare; in questo caso l'analisi è volta a determinare il corretto canone di locazione che dovrà essere corrisposto mensilmente.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Strategie di vendita

    Analisi strategie di vendita su misura

    Stabilito il prezzo di vendita dell'immobile, si passa a pianificare la miglior strategia di vendita da mettere in campo. In questa fase si raccolgono tutti i documenti necessari per immettere l'immobile sul mercato: solo per fare degli esempi, visure catastali, camerali e ipotecarie, certificazioni energetiche, eventuali pendenze condominiali ed eventuali spese condominiali annuali.

    Non ci fermiamo a questo, ma andiamo oltre. Basandoci su quanto rilevato in fase di valutazione immobiliare, determineremo anche il target del cliente ideale, colui che potrebbe essere maggiormente interessato al tuo immobile: è proprio su di lui che andremo a costruire non solo l'annuncio di vendita, ma un'intera campagna pubblicitaria pensata su misura per il tuo immobile in vendita.

    Esalteremo le caratteristiche che rendono unico il tuo appartamento rispetto a quelli simili presenti in zona e sarà nostro compito trovare soluzioni e risposte ad eventuali difetti (perché non esiste un immobile senza problemi). Grazie ad un apposito algoritmo matematico, sapremo come presentare al meglio l'immobile, evitando che si perda tra le centinaia di annunci simili presenti online: la tua vendita attirerà le giuste attenzioni.

    Se i testi dell'annuncio devono essere ben ponderati, completi e dettagliati, le fotografie dovranno essere accattivanti, professionali e chiare. Troppo spesso si vedono fotografiche tagliate, confuse, poco chiare o addirittura sfocate: noi ci avvaliamo ormai da anni dell'importante aiuto di fotografi professionisti.

    Sarà inoltre nostra cura realizzare una piantina arredata dell'appartamento, cosicché chiunque in un solo colpo d'occhio comprenda la tipologia di immobile e la sua suddivisione.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Selezione acquirenti

    Screening degli acquirenti

    Hai presente il detto "pochi, ma buoni"? Noi lo condividiamo, soprattutto quando si parla di acquirenti seriamente interessati.

    Un bravo agente immobiliare non è colui che mostra il tuo immobile a centinaia di persone, ma solo a coloro che sono seriamente interessate e che, magari, dopo la visita potrebbero avanzare una proposta di acquisto. Non ha senso perdere tempo con persone che, seppur curiose, sanno già che non sono interessate a ciò che offri loro.

    Occorre quindi attivare un filtro, scremare le numerose richieste di contatto che si ricevono puntando solo su quelli più interessati. Qui si vede la bravura dell'agente immobiliare: nel suo capire chi è seriamente interessato e chi invece si diletta in ciò che noi chiamiamo scherzosamente "turismo immobiliare".

    Faremo visionare il tuo appartamento solo dopo un’analisi delle persone che sono alla ricerca di un’abitazione corrispondente a quella che devi vendere, eseguendo anche un'indagine del potenziale finanziario del soggetto e delle reali possibilità di acquisto in riferimento al prezzo del tuo immobile.

    Grazie al nostro modus operandi, avremo sempre la persona “giusta” per te e, soprattutto, avremo costantemente il polso della situazione e sapremo presentare al meglio casa tua.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Prima impressione

    L'importanza della prima impressione

    Ammettiamolo: la prima impressione conta eccome, non solo quando si parla di relazioni, ma anche nella compravendita immobiliare. Anche una casa bella deve sempre apparire al meglio, soprattutto al "primo appuntamento"!

    Gli acquirenti devono riuscire a vedere il vero valore dell'immobile già dalla prima volta che ci mettono piede dentro. Questo è uno dei fattori che li porta ad effettuare un'offerta prima che qualcuno li anticipi.

    Ecco perché noi de LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio abbiamo stilato un pratico e semplice manuale che consegnamo sempre ai nostri Clienti, nel quale abbiamo raccolto una serie di consigli su come presentare al meglio la casa e catturare l'attenzione degli acquirenti.

    Noi ti suggeriremo come sistemare casa per poterla farla apprezzare al maggior numero di potenziali acquirenti sulla base del target di riferimento e ti aiuteremo con consigli pratici per far scoccare una scintilla negli occhi di chi verrà a visionare per la prima volta il tuo appartamento.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Report periodico

    Report periodico

    Un ruolo agenti immobiliari che prendiamo molto sul serio è quello del report periodico. Una volta ottenuto l'incarico, infatti, non spariremo dai radar, ma ti terremo costantemente aggiornato su come stanno andando le nostre attività di Web marketing immobiliare, informandoti anche sui feedback più interessanti e costruttivi ricevuti dai visitatori.

    Nel nostro report periodico troverai queste e tante altre informazioni che ti aiuteranno a comprendere come sta andando la promozione del tuo immobile. Sarà utile anche a noi per comprendere se i nostri sforzi sono ripagati, o se dobbiamo raddrizzare qualcosa per assicurarti successo nel minor tempo possibile. Il mercato immobiliare è in costante evoluzione e risente di una moltitudine di influenze esterne, spesso non prevedibili.

    Non ti sentirai mai abbandonato a te stesso, ma il tuo referente sarà sempre al tuo fianco, pronto ad aiutarti, a rispondere ai tuoi dubbi e, ovviamente, a redigere il report periodico. Anche questo è un importante ruolo agente immobiliare.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Attestati Energetici

    Ottenimento attestati energetici

    A partire dal 1° luglio 2009, la normativa vigente (D.lgs 192/2005, D.lgs 311/2006, DPR 59/2009, DM 26/06/2009) prevede l'obbligo per il venditore di essere in possesso dell'attestato di certificazione energetica, o prestazione energetica, da esibire al futuro acquirente prima di finalizzare la compravendita immobiliare.

    A partire dal 2011 è un divenuto obbligatorio anche in caso di locazione, il cui valore si deve inserire fin da subito nell’annuncio immobiliare che pubblicizza l’affitto.

    L’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) è un documento emesso a seguito di verifica delle prestazioni energetiche di una o più unità immobiliari; consente di determinare quanto consuma una casa, individuando le sue prestazioni mediante indicatori di consumo - da A a G - in modo analogo a quanto avviene per gli elettrodomestici.

    Dovendo garantire la prestazione svolta per 10 anni, il certificatore deve essere un soggetto abilitato ed iscritto all'Albo Professionale o all'Albo Nazionale dei Certificatori.

    In LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio ci occupiamo di ottenere questo documento propedeutico alla messa in vendita (o in locazione) dell'immobile dei nostri Clienti, in tempi brevi e a costi contenuti.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Registrazione contratti

    Registrazione contratti

    Come richiesto dalla normativa, in LaTuaNuovaCasa - Immobiliare Bareggio provvediamo alla tempestiva registrazione presso l’Agenzia delle Entrate di tutte le proposte di acquisto per un immobile, andando così a tutelare sia chi compra sia chi vende.

    Nei nostri uffici procediamo anche alla registrazione telematica dei contratti di locazione in tutte le loro forme (apertura, rinnovo dopo i primi 4 anni per i contratti residenziali, chiusura). Prendiamo in carico non solo contratti seguiti dai nostri agenti immobiliari, ma anche quelli redatti e sottoscritti tra privati.

    Per quanto riguarda i contratti di locazione, avvalendoci del prezioso aiuto dell'amministratore di condominio presente nel nostro team professionale, ci occupiamo della suddivisione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino per tutta la durata del contratto.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Consulenze architettoniche

    Consulenze architettoniche
    per ristrutturazioni

    Grazie alla stretta sinergia con figure professionali altamente qualificate, assistiamo e consigliamo al meglio i nostri Clienti nel dedalo di intricate decisioni relative alla massimizzazione degli spazi abitativi per l'ottimale sfruttamento dei diversi ambienti.

    Che si tratti della ristrutturazione di un immobile appena acquistato o di come riutilizzare al meglio i vecchi arredi nella nuova casa, tutti desiderano esaltare i pregi dell'immobile, ma non sempre un occhio non esperto è in grado di farlo: ecco che noi, professionisti in ambito immobiliare ed edilizio, siamo a disposizione dei nostri Clienti per consulenze.

  • Ruolo Agenti Immobiliari Bareggio - Servizi catastali

    Servizi catastali e camerali

    Il 1° luglio 2010 è entrato in vigore il DL 78-2010, che ha reso obbligatorio che le visure e planimetrie catastali e tutti i dati catastali siano conformi allo stato di fatto dell'immobile oggetto di compravendita, pena la nullità dell'atto.

    Per farti dormire sonni tranquilli ed evitarti brutte sorprese, i nostri servizi comprendono:

    • Visure catastali e loro verifica;
    • Eventuale aggiornamento e modifica, qualora necessari, delle planimetrie catastali per rogiti o atti notarili;
    • Analisi catastali generali;
    • Elenco immobili di persone fisiche/giuridiche;
    • Elenco intestatari di uno specifico immobile;
    • Visure immobiliari storiche per evidenziare gli eventuali passaggi di proprietà, o variazioni nelle intestazioni e nelle percentuali di possesso, oltre che la natura del diritto reale vantato su un determinato bene immobile;
    • Controllo economico-finanziario circa una persona giuridica.

Quanto Vale La Tua Casa?

La nostra valutazione immobiliare è gratuita e senza impegno.

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Vendi Casa a Formula Fissa

Desideri vendere casa velocemente, in meno di 60 giorni, al miglior prezzo e risparmiare sulle classiche provvigioni agenzia immobiliare? Con LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio puoi.

Un timore diffuso è collegato al compenso agente immobiliare, una commissione espressa in percentuale e calcolata basandosi sul prezzo di vendita casa, una percentuale che si attesta sul 3% o di più.

In LaTuaNuovaCasa Immobiliare Bareggio abbiamo deciso di andare oltre la filosofia delle commissioni agenzia immobiliare, offrendo qualcosa di unico e innovativo a tutti coloro che decidono di darci fiducia. Ci siamo trasformati in un'agenzia immobiliare senza provvigioni e abbiamo puntato tutto su costi fissi, chiari e trasparenti: queste sono le formule Now e Next.

Sarai tu a decidere quale sottoscrivere avendo ben chiaro fin dall'inizio il corrispettivo da versare e le tempistiche del pagamento. Nessuna sorpresa e nessun cambiamento nel nostro metodo di lavoro: i nostri servizi immobiliari e la nostra passione restano gli stessi.

Consulta la pagina dedicata e contattaci per ricevere maggiori informazioni.

Formula NOW

449,00 €

La formula Now prevede il versamento di una piccola quota fissa di 449 euro da corrispondere alla sottoscrizione dell'incarico di vendita.

Formula NEXT

899,00 €

La formula Next prevede il versamento di soli 899 euro, un piccolo prezzo fisso da corrispondere alla vendita dell'immobile che ci hai affidato.