Comprare casa 2017

Tutte le "agevolazioni casa".

DETRAZIONI 2017.

Il 2017 si presenta come una ricca conferma di agevolazioni e incentivi che riguardano il mondo dell’edilizia e, in particolar modo, della compravendita di immobili in classe energetica “A” e “B”.

RIMBORSO IVA.

Il rimborso IVA del 50% sull’acquisto dal costruttore di una casa a risparmio energetica introdotte e approvate con la scorsa legge di Stabilità sono state confermate sino al 2019 dalla nuova Legge di Bilancio 2017.

Questa rappresenta, quindi, un’importante opportunità di risparmio, sia per chi deve acquistare la prima casa ma anche per chi possiede già una casa adibita ad abitazione principale ed intende comprare un seconda casa a titolo di investimento, mettendola in locazione.

Acquisto casa dal costruttore 2017.

L'agevolazione riconosciuta a chi acquista casa dal costruttore è stata prevista da un emendamento della scorsa Legge di Stabilità approvato dalla Commissione Bilancio della Camera. Tale emendamento, prevede all’Articolo 1, comma 30 bis, "Detrazione dell’IVA per acquisti unità immobiliare":

"una detrazione dall’IRPEF del 50% dell’importo corrisposto per il pagamento dell’IVA sull’acquisto effettuato entro il 2016 di abitazioni di classe energetica A o B cedute dalle imprese costruttrici. La detrazione è pari al 50 per cento dell’imposta dovuta ed è ripartita in 10 quote annuali.
Conseguentemente, il Fondo per interventi strutturali di politica economica, di cui al comma 369, è ridotto di 18.4 milioni di euro per il 2017 e di 10.5 milioni di euro per ciascuno degli anni dal 2018 al 2026, ed è incrementato di 7,9 milioni per l’anno 2027"
.

Ciò significa che gli acquirenti che compreranno una nuova casa o una casa ristrutturata con classe energetica A o B, per cui altamente efficiente dal punto di vista energetico, avranno diritto ad una detrazione IRPEF pari al 50% dell’IVA versata.

A chi spetta la detrazione IVA 50% sull'acquisto della casa dal costruttore?

Lo sconto IRPEF sull'IVA spetta a tutti i contribuenti - persone fisiche o giuridiche - che acquistano una nuova casa o una casa ristrutturata direttamente dalla società di costruzione.

Altre agevolazioni acquisto casa.

Oltre allo sconto IRPEF per chi acquista casa direttamente dal costruttore, ci sono altre novità e conferme importanti sul tema della casa, tra queste:

"Sisma Bonus".

I fatti della scorsa estate e dell’autunno in Centro Italia hanno rimesso in evidenza la necessità di mettere in sicurezza gran parte degli edifici che sorgono in zone sismiche.

A tal fine, per quest’anno, sono previste delle detrazioni sino all’85% in caso di miglioramenti considerevoli della classe di rischio.
In base alla categoria antisismica raggiunta dopo l’intervento, infatti, si avrà diritto al 50, 70 o all’80% per le singole abitazioni e al 50, 75, 85% per i condomini.

L’incentivo sarà valido per gli interventi realizzati dal primo gennaio 2017 fino al 31 dicembre 2021, e coprirà una spesa massima di € 96.000,00, che verrà rimborsata in cinque anni.

"Eco Bonus".

Questo incentivo è destinato a chi ha intenzione di sostituire gli impianti di climatizzazione, installare pannelli solari per la produzione di acqua calda o fare altri interventi di riqualificazione energetica globale, e prevede una detrazione del 65%.

Il bonus verrà riconosciuto in 10 anni sull’IRPEF, nel caso delle persone fisiche, o sull’Ires, nel quello delle società.
Anche per questa tipologia di bonus la percentuale di detrazione viene determinata in base all’entità dei lavori effettuati; così per le singole abitazioni si ha diritto a un bonus del 65%, mentre se l’intervento interessa "almeno il 25% dell'involucro edilizio" come nel caso in cui si decida di dotare lo stabile del cosiddetto "cappotto termico" sale al 70% sino al 75% nel caso in cui l’intervento porti al miglioramento della prestazione energetica sia invernale che estiva.

Questi incentivi, nel caso interessino parti comuni degli edifici condominiali o tutte le unità immobiliari dello stabile, saranno validi per gli anni di imposta dal 2017 al 2021 per un massimo di € 40.000,00 all’anno per abitazione.

"Bonus ristrutturazioni".

La manovra 2017 prevede una proroga della detrazione Irpef del 50% per chi decide di fare dei lavori di ristrutturazione edilizia entro il 31 dicembre 2017.

La soglia massima sarà di € 96.000,00 e coprirà, ad esempio, interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo.
Rientrano all’interno del bonus anche i lavori necessari per la ricostruzione o il ripristino di un immobile danneggiato a seguito di una calamità, a condizione "che sia stato dichiarato lo stato di emergenza".

L’agevolazione riguarda le persone fisiche e gli immobili residenziali, e sono detraibili anche le opere di manutenzione delle parti comuni.

"Bonus mobili".

Anche quest’anno si potrà usufruire di agevolazioni fiscali anche per l’acquisto di nuovi mobili o grandi elettrodomestici per la propria abitazione.

Per queste spese si avrà diritto a una detrazione fiscale del 50% per un massimo di € 10.000,00, a patto che l’ammodernamento avvenga contestualmente ai lavori di ristrutturazione dell’abitazione.
Per quanto riguarda gli elettrodomestici ci si potrà avvalere del bonus solo acquistando apparecchiature di classe energetica non inferiore alla A+ (solo per i forni è ammessa la classe A) e per le quali è prevista l’etichetta energetica.

Mentre tra gli arredi sono previsti: letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie, comodini, divani, poltrone, credenze, ma anche materassi e apparecchi di illuminazione.
A differenza dell’anno scorso, il bonus mobili non prevede specifiche agevolazioni per i giovani, che quindi potranno godere delle detrazioni solo nei casi elencati in precedenza.

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